Na sprzedaż zabytkowa kamienica, wybudowana w 1909r., położona w atrakcyjnej lokalizacji w Legnicy, przy ul. św. Maksymiliana Kolbe 24, w obrębie Tarninów.
Budynek o powierzchni całkowitej 766,67 m², usytuowany na działce o powierzchni 676,7 m², stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów, jak i osób szukających miejsca do zamieszkania w komfortowych warunkach.

Opis nieruchomości:

Budynek mieszkalno-usługowy, wzniesiony na początku XX wieku - w 1909r., jest doskonałym przykładem klasycznej, secesyjnej architektury. Obiekt przeszedł kompleksową przebudowę, która zakończyła się i obejmowała zmianę części powierzchni usługowej na mieszkalną. Nieruchomość składa się z czterech kondygnacji nadziemnych oraz nieużytkowego poddasza.

Podstawowe parametry budynku:

Powierzchnia całkowita: 766,67 m²
Powierzchnia zabudowy: 280,31 m²
Kubatura: 3 808,75 m 
Liczba kondygnacji: 4 kondygnacje nadziemne, w tym 3 kondygnacje mieszkalne
Wysokość budynku: 18 m (od poziomu terenu do kalenicy dachu)

Układ funkcjonalny:

Po zakończeniu przebudowy, budynek oferuje 9 lokali mieszkalnych oraz 3 lokale usługowe. Wszystkie instalacje (wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna oraz wentylacyjna) zostały już rozprowadzone w całym budynku.

Metraże lokali i mieszkań na poszczególnych kondygnacjach:

Kondygnacja 1 (piwnica) - Lokale usługowe:

Lokal usługowy 1: 30,30 m²
Lokal usługowy 2: 21,20 m²
Lokal usługowy 3: 30,90 m²
Łączny metraż lokali usługowych na kondygnacji 1: 82,40 m²
Komunikacja (korytarze, hol): 15,20 m²

Kondygnacja 2 (parter) - Mieszkania:

Mieszkanie 1: 69,67 m²
Mieszkanie 2: 69,36 m²
Mieszkanie 3: 38,74 m²
Łączny metraż mieszkań na kondygnacji 2: 177,77 m²
Komunikacja (korytarze, hol): 25,50 m²

Kondygnacja 3 (1. piętro) - Mieszkania:

Mieszkanie 1: 68,29 m²
Mieszkanie 2: 70,07 m²
Mieszkanie 3: 39,28 m²
Łączny metraż mieszkań na kondygnacji 3: 177,64 m²
Komunikacja (korytarze, hol): 20,10 m²

Kondygnacja 4 (2. piętro) - Mieszkania:

Mieszkanie 1: 64,17 m²
Mieszkanie 2: 54,60 m²
Mieszkanie 3: 41,01 m²
Łączny metraż mieszkań na kondygnacji 4: 159,87 m²
Komunikacja (korytarze, hol): 18,40 m²

Poddasze: 74,3 m² (nieużytkowe)

Wyjątkowe cechy nieruchomości:

Stylowa architektura: Elewacja budynku w stylu secesyjnym z bogatymi detalami architektonicznymi, w tym ryzalitami narożnymi, gzymsami, obramowaniami okien, dekoracjami w tynku oraz dachówką ceramiczną.
Zachowanie charakterystyki historycznej: Budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej, co zapewnia unikalny charakter nieruchomości. W ramach prac budowlanych przewidziano jedynie konserwację elewacji, bez zmiany jej wyglądu zewnętrznego.
Dostępność i komunikacja: Bezpośredni dostęp do ulicy Kolbego zapewnia wygodną komunikację z centrum miasta. Dodatkowo, na działce znajdują się 3 miejsca postojowe w istniejącym garażu, a plan zagospodarowania przestrzennego umożliwia wykorzystanie ulic w sąsiedztwie budynku do zapewnienia dodatkowych miejsc parkingowych.

Infrastruktura i media:

Budynek jest wyposażony w instalację wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną oraz wentylacyjną. Ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa (CWU) pochodzą z sieci miejskiej. Budynek nie jest wyposażony w instalację gazową - przyłącze gazowe zostało zlikwidowane. Wszystkie instalacje zostały rozprowadzone w budynku, a nieruchomość znajduje się w stanie deweloperskim, gotowa do dalszych prac wykończeniowych.

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w prestiżowej, śródmiejskiej dzielnicy Legnicy, w pobliżu wielu punktów usługowych, sklepów, restauracji oraz zaledwie kilka minut od centrum miasta. Doskonała lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz głównych arterii transportowych.

Zgoda na przebudowę:

Budynek objęty jest ochroną konserwatorską, a zakończona przebudowa została zatwierdzona przez odpowiednie służby konserwatorskie oraz władze miasta. Działania inwestycyjne są zgodne z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Potencjał inwestycyjny:

Budynek świetnie sprawdzi się jako:

Hotel lub Aparthotel: Dzięki swojej przestronności, wysokim standardom wykończenia oraz centralnej lokalizacji, nieruchomość stanowi idealną bazę pod działalność hotelową lub aparthotelową.
Siedziba firmy: Wysokiej jakości lokale usługowe na piwnicy oraz przestronne mieszkania na wyższych kondygnacjach mogą zostać zaadaptowane na biura lub siedzibę firmy, oferując wygodne i prestiżowe warunki pracy.

DODATKOWE INFORMACJE:

Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

Biuro nieruchomości Oskiera Nieruchomości jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo