SPRZEDAŻ NA WYŁĄCZNOŚĆ

Kategoria: Obiekt handlowo-usługowy

Lokalizacja: Legnica, ul. Grunwaldzka

Powierzchnia działki: 3132 m2

NAJWIĘKSZE ZALETY!

Reprezentacyjna, przeszklona elewacja z dużą powierzchnią reklamową - idealna ekspozycja dla działalności handlowej
Doskonała lokalizacja przy ruchliwej ulicy - Tarninów, blisko centrum i tras wylotowych
Paczkomat i instalacja fotowoltaiczna - dodatkowe źródła oszczędności i potencjalnych przychodów
Obiekt wynajęty na 3 lata (do końca 2028 r.) a atrakcyjną stopą zwrotu - ROI ok. 12% rocznie

OPIS

Na sprzedaż obiekt handlowo-usługowy w atrakcyjnym miejscu w Legnicy. Na 31 arowej działce znajduje się budynek o powierzchni użytkowej około 1560 m² składający się z:
- 2 sal sprzedaży,
- magazynu,
- zaplecza socjalnego.
Jest możliwość rozbudowy obiektu o około 200 m2 poprzez zabudowę tarasu.

Obiekt jest doskonale widoczny z ulicy - frontowa elewacja niemal w całości przeszklona, co zapewnia świetną widoczność wnętrza i doskonałe możliwości ekspozycyjne. Dodatkowym atutem jest duża powierzchnia reklamowa na bocznej elewacji.
Budynek jest częściowo podpiwniczony - dodatkowa powierzchnia ponad 150 m². Piwnica jest sucha, z pełnymi instalacjami - wykorzystywana jako części gospodarcze i magazynowe.

Obiekt jest w ciągłym użytkowaniu i konserwacji. Posiada aktualne przeglądy techniczne. Na działce znajduje się parking dla klientów na około 14 samochodów, dodatkowo możliwość parkowania przed budynkiem na miejscach ogólnodostępnych.

Na terenie działki zainstalowano paczkomat, który stanowi źródło dodatkowego dochodu.

MPZP : Uchwała Nr XI/109/07 Rady Miejskiej w Legnicy z dnia 30 lipca 2007 r. - 1MU - zabudowa mieszkaniowo-usługowa.

Ogrzewanie: gazowe, kocioł gazowy Viessman

Okna: aluminiowe

Dach: płaski, na części dachu papa - po wymianie, na części blacha

Ocieplenie: elewacja docieplona styropianem

Fotowoltaika : na dachu instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,5 KW z 2022 r.

Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, telekomunikacja

Magazyn: 2 rampy załadunkowe w części magazynowej

Działka: 3132 m2, wjazd asfaltowy, parking na 14 aut, wejście do lokalu po schodach + wjazd dla wózków, dostosowany dla niepełnosprawnych

Lokalizacja: ul. Grunwaldzka, dzielnica Tarninów - doskonałe połączenie z centrum miasta oraz trasami wylotowymi.

Obiekt jest aktualnie wynajmowany na korzystnych warunkach. Istnieje możliwość kontynuacji umowy najmu lub zakupu z przeznaczeniem na własne potrzeby. Szczegółowe warunki do omówienia w biurze.

Cena: 2.690.000 zł
(faktura z zerowym VAT)

Zapraszamy do kontaktu. Jesteśmy profesjonalistami i doskonale znamy lokalny rynek nieruchomości. Naszą misją jest rzetelna obsługa Klienta w zakresie wszelkich transakcji na rynku nieruchomości. Zapewniamy bezpieczeństwo i najwyższy standard obsługi. Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Kontakt:

HomeMax

Ul. Skarbowa 1

Legnica 59-220

Tel:  

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i jest sporządzona w oparciu o informacje podane przez właściciela. Nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Informujemy, że zgodnie z obowiązującymi przepisami prezentacja nieruchomości przy udziale pośrednika wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych osobowych i podpisania zlecenia pośrednictwa w zakupie lub najmie nieruchomości.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo