OFERTA TYLKO W NASZYM BIURZE

Przedstawiamy Państwu nietypową nieruchomość na którą składa się lokal użytkowy z działką 3,29 ara (nr działki 1512) z możliwością rozbudowy na budynek usługowo-mieszkaniowy lub pod inny rodzaj działalności w zależności od potrzeb i planów inwestora. Lokal znajduje się w budynku z zabudowie usługowej zwartej w którym funkcjonował do tej pory zakład krawiecki.

Położenie - główna ulica Legnicy - Aleja Piłsudskiego w środku Osiedla Kopernik oraz dostęp do pełnej infrastruktury wpływa na atrakcyjność oferty. W sąsiedztwie inne lokale usługowe w tym sklep Lewiatan. Do pawilonu przynależy 1 miejsce parkingowe, w odległości 50 m znajduje się ogólnodostępny parking.

W chwili obecnej lokal zajmuje małą powierzchnię działki, posiada tylko 42 m2, ale zostały wydane warunki (05.2022 r.) na rozbudowę istniejącego budynku usługowego o trzy kondygnację i częściowe podpiwniczenie. Nowa zabudowa zgodnie z projektem budowlanym ma mieć charakter usługowo-mieszkaniowy, z podziałem na funkcję usługową na poziomie parteru oraz funkcję mieszkaniową na poziomach 1-2-(3), łącznie min. 700 m2 powierzchni użytkowej.

Aktualnie lokal podłączony jest pod ogrzewanie miejskie, składa się 2 pomieszczeń, przedsionka, wiatrołapu oraz toalety. W projektowanym budynku zaplanowano ogrzewanie gazowe, podpiwniczenie, rozbudowę parteru i nadbudowę 2 kondygnacji (rzuty poszczególnych poziomów dostępne w galerii zdjęć).

W piwnicy można znaleźć kotłownię oraz zaplecze do projektowanej na parterze restauracji czyli m,in. kuchnię, magazyny i pomieszczenia socjalne.

Na parterze 3 lokale usługowe w tym 1 z przeznaczeniem na gastronomię.

I piętro to 6 niezależnych pokoi (pod wynajem), pokój socjalny, 4 łazienki i pomieszczenie gospodarcze.

II piętro z przeznaczeniem na 3 lokale mieszkalne o różnych metrażach (41,8 m2, 62,8 m2, 67,9 m2) w tym 1 z tarasem.

Projekt przewiduje rozbudowę do 2 piętra natomiast w 2022 r. zostały wydane warunki na dodatkowe 3 piętro (do wysokości sąsiedniego budynku). Nieruchomość posiada dostęp do pełnego uzbrojenia w media: sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna i deszczowa, sieć elektroenergetyczna, gazociąg oraz sieć telekomunikacyjna.

Wyżej wymienione elementy rozbudowy to gotowa propozycja wykorzystania i zagospodarowania terenu ale oczywiście może być zmieniana/ulepszana o inne rozwiązania.

Po bliższe informacje zapraszam do kontaktu pod nr tel.

Artdom Nieruchomości
ul. Fabryczna 22
59-220 Legnica

tel.

Współpracujemy z doradcami kredytowymi z dużym doświadczeniem w zakresie kredytów hipotecznych na zakup domu, lokalu, działki, budowę domu lub remont nieruchomości.

Zapewniamy pomoc przy obsłudze notarialnej i kompletowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów do umowy kupna-sprzedaży.

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, może podlegać aktualizacji dlatego zalecana jest osobista weryfikacja.

Zabrania się kopiowania i rozpowszechniania zamieszczonych na stronie internetowej fotografii, grafiki, opisów nieruchomości, tekstów, banerów, znaków, formularzy itp. pod groźbą sankcji prawnych ponieważ wszystkie teksty, opisy nieruchomości, zdjęcia oraz inne informacje opublikowane na niniejszej stronie oraz na stronach firmowych związanych z Artdom są chronione prawem autorskim.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo