NA SPRZEDAŻ - LOKAL UŻYTKOWY 76 M² Z MOŻLIWOŚCIĄ PODZIAŁU NA 2 CZĘŚCI

Lokalizacja: Legnica, ul. Książęca 25 | Powierzchnia: 75,80 m² | Pomieszczenia: 6 | Piętro: Parter | Cena: 265 000 zł

NAJWIĘKSZE ZALETY!

Możliwość podziału na dwa niezależne lokale - pomieszczenia są usytuowane po dwóch stronach klatki schodowej i posiadają osobne wejścia.
Bezpośrednie wejście od ulicy oraz duże witryny w sali sprzedaży, zapewniające widoczność i wygodny dostęp dla klientów.
Wysokość pomieszczeń 3,0 m , ułatwiająca montaż instalacji wentylacyjnych lub sufitów podwieszanych.
Dostęp do piwnicy bezpośrednio pod lokalem , co ułatwi poprowadzenie odrębnych przyłączy wodno-kanalizacyjnych dla obu części.
Sprzedaż zwolniona z podatku VAT - podana kwota jest ostateczną ceną zakupu.

Na sprzedaż lokal użytkowy (dawna piekarnia) o powierzchni 75,80 m², położony na parterze kamienicy przy ul. Książęcej 25 w Legnicy. Niezależny układ po obu stronach klatki schodowej pozwala na wygodną adaptację całości pod usługi, biuro, handel lub wydzielenie części mieszkalnej i lokalu usługowego. Podział nieruchomości na dwa odrębne lokale będzie wymagał spełnienia odpowiednich warunków technicznych i dopełnienia formalności prawnych. Po usunięciu pieca piekarniczego uzyska się dodatkową powierzchnię użytkową - około 10 m2.

W skład lokalu wchodzą:

Sala sprzedaży (26,30 m²) ,
Pomieszczenie produkcyjne (23,30 m²) ,
Pomieszczenie magazynowe (17,80 m²) ,
Pomieszczenie socjalne (7,20 m²) ,
Toaleta (0,80 m²) ,
Pomieszczenie gospodarcze (0,40 m²) .

Wszystkie główne pomieszczenia mają wejścia bezpośrednio z klatki schodowej, a sala sprzedaży posiada dodatkowe, reprezentacyjne wejście z chodnika.

Standard i wykończenie:

Nieruchomość jest przeznaczona do generalnego remontu. Wymiany wymaga stolarka okienna i drzwiowa oraz posadzki. Otwarta przestrzeń pod lokalem (piwnica) pozwala na swobodne rozprowadzenie nowych instalacji wodnych i kanalizacyjnych, co znacząco ułatwia podział obiektu na dwie samodzielne jednostki.

Informacje techniczne i opłaty:

Stan prawny: pełna własność, lokal niemieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość z Księgą Wieczystą.
Okna: drewniane skrzynkowe oraz stalowe witryny frontowe przeznaczone do wymiany.
Ogrzewanie i ciepła woda: brak - instalacja grzewcza do wykonania według wybranej technologii.
Opłaty do wspólnoty: ok. 250 zł miesięcznie (stawka obejmuje zaliczkę na eksploatację oraz fundusz remontowy).
Dodatkowo: media rozliczane według indywidualnego zużycia (prąd, woda).
Lokalizacja: Legnica, rejon ul. Książęcej (obręb Fabryczna), z szybkim dojazdem do centrum i sprawną komunikacją miejską.

Cena: 265 000 zł

Zapraszamy do kontaktu i umówienia terminu prezentacji!

Kontakt:

HOMEMAX - NIERUCHOMOŚCI

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Zostało sporządzone na podstawie oględzin oraz informacji i dokumentów przekazanych przez właściciela i może podlegać aktualizacji. Prezentacja nieruchomości z udziałem pośrednika wymaga podania niezbędnych danych osobowych i potwierdzenia prezentacji na karcie adresowej. Homemax świadczy usługi pośrednictwa również na rzecz kupującego lub najemcy. W przypadku zamiaru nabycia lub najmu nieruchomości dalsza obsługa klienta odbywa się na podstawie umowy pośrednictwa, określającej zakres usług oraz wynagrodzenie biura należne w razie zawarcia transakcji. Wybrane fotografie mogły zostać poddane edycji, również przy użyciu narzędzi AI, bez zmiany istotnych cech nieruchomości.