Ciche, rodzinne mieszkanie w ścisłym centrum przy parku idealne do zamieszkania, a dla inwestora gotowy najem firmowy z 8,1% rocznie. 84 m²

3 nieprzechodnie pokoje 2 łazienki balkon piwnica ceglany budynek opłaty 730 zł z ogrzewaniem Szukasz domu dla rodziny? Czytaj dalej.

Szukasz przychodu z najmu? Wszystkie liczby znajdziesz na dole ogłoszenia.

LOKALIZACJA, KTÓREJ NIE DA SIĘ JUŻ DOBUDOWAĆ

Ścisłe centrum, a mimo to cisza. Okna wychodzą na park i spokojne podwórko, a nie na ulicę. Szkoła, sklepy, lekarz i kawiarnie są w zasięgu spaceru.

SOLIDNA SUBSTANCJA, NIE WIELKA PŁYTA

To ceglany budynek, w którym zimą jest cieplej, a latem przyjemnie chłodno. Ściany dobrze tłumią dźwięki. Sufity mają 2,70 m wysokości, czego nie znajdziesz w typowym bloku.

PRZESTRZEŃ DLA CAŁEJ RODZINY

- Salon 25 m², sypialnia 15 m², pokój dziecięcy 13 m². Wszystkie pokoje są nieprzechodnie.

- Każdy ma swoje miejsce: zamykasz drzwi i masz prywatność

- Duża kuchnia, w której zmieści się stół dla całej rodziny

- Balkon 6 m² z widokiem na park i południowym słońcem

- Piwnica na rowery i sezonowe rzeczy

DWIE ŁAZIENKI, OBIE ZROBIONE

Duża łazienka po remoncie. Mała przeszła remont kilka lat temu i spokojnie służy dalej. Rano nikt nie czeka w kolejce.

NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA, W TYM OGRZEWANIE

Opłata do wspólnoty wynosi 730 zł miesięcznie i obejmuje już ogrzewanie. Mieszkanie ma ogrzewanie miejskie bez liczników, więc nie ma osobnych rachunków za ogrzewanie ani dopłat po sezonie. Płacisz jedną stałą kwotę cały rok, a do tego tylko prąd i wodę według zużycia. Przy 84 m² to wyjątkowo przewidywalny i niski koszt.

4. PIĘTRO: CISZA, ŚWIATŁO I NIKT NAD GŁOWĄ

Mniej hałasu, więcej światła i piękniejszy widok. Wejście zajmuje tylko ok. minutę dłużej niż na 2. piętro. Ta jedna minuta wyraźnie obniża cenę i skraca spłatę kredytu nawet o 9 lat!

CO ZOSTAŁO DO ZROBIENIA? TYLKO KOSMETYKA

- podłogi: wymiana

- ściany: gładź i malowanie

Czyli to, co i tak robi większość osób po wprowadzeniu się, żeby urządzić mieszkanie po swojemu. Prace można spokojnie wykonać we własnym zakresie.

LICZBY, KTÓRE SIĘ BRONIĄ

- Odnowione mieszkania w centrum kosztują 5 300 5 800 zł/m². Tutaj oszczędzasz ok. 30 72 tys. zł, czyli więcej niż potrzeba na odświeżenie.

- Rata jest o ok. 350 zł miesięcznie niższa niż przy mieszkaniu za 490 tys. zł (20% wkładu, 30 lat, ok. 5,8%). Jeśli płacisz tyle, co za droższe mieszkanie, spłacisz kredyt ok. 9 lat wcześniej.

KIEDY MOŻESZ SIĘ WPROWADZIĆ?

Mieszkanie jest wynajęte firmie na umowie z krótkim okresem wypowiedzenia, więc szybko po zakupie będzie do Twojej dyspozycji. Do tego czasu czynsz 2 800 zł miesięcznie wpływa już na Twoje konto. Jeśli nie musisz się spieszyć z przeprowadzką, możesz pobierać czynsz jeszcze przez kilka miesięcy, na przykład na odświeżenie mieszkania albo jako dodatek do wkładu własnego.

PRZYJDŹ I PRZEKONAJ SIĘ SAM

Zdjęcia nie oddają wysokości sufitów, ciszy od strony parku ani tego, jak solidny jest ten budynek. Oglądanie zajmie 15 minut i naprawdę warto.

W jaki dzień tygodnia pasuje Ci prezentacja?

Sprzedaję bezpośrednio, bez pośrednika i bez prowizji.



DLA INWESTORA: GOTOWY NAJEM FIRMOWY

8,1% rocznie z czynszu ok. 15% zwrotu z wkładu własnego



O CO CHODZI

To mieszkanie może też zrobić z Ciebie inwestora. Przejmujesz obecną umowę najmu i od pierwszego dnia masz przychód. Wnosisz wkład własny, resztę finansuje bank, a czynsz spłaca kredyt za Ciebie. Z każdym rokiem coraz większa część mieszkania należy do Ciebie, a nadwyżka co miesiąc zostaje w Twojej kieszeni.

CO DOSTAJESZ

- Najemca to solidna firma, zadowolona z lokalizacji. Mieszkanie jest wynajmowane od 6 lat bez przerw.

- Czynsz 2 800 zł/mies. to czysty przychód dla właściciela. Wszystkie pozostałe koszty pokrywa najemca:

opłatę do wspólnoty 730 zł/mies. (zarządzanie, fundusz remontowy budynku i ogrzewanie miejskie)

media według zużycia (prąd, woda)

- Ty nie dopłacasz ani złotówki do utrzymania mieszkania.

- Stała opłata z ogrzewaniem i bez liczników oznacza, że najemca nie ma niespodzianek w rachunkach. Dlatego firmy chętnie zostają tu latami.

- Stawka rynkowa to 3 000 3 200 zł. To mieszkanie było już wynajęte za 3 200 zł.

- Zero remontu i zero szukania najemcy

DLACZEGO TO DZIAŁA

- 4. piętro: niższa cena zakupu, a czynsz taki sam jak niżej

- 3 osobne pokoje i 2 łazienki: idealne pod najem firmowy dla trzech osób

- Legnica: Wrocław jest przegrzany, a Legnica leży niecałą godzinę pociągiem od niego. Strefy przemysłowe się rozbudowują, a firmy szukają mieszkań dla pracowników.

RACHUNEK W PIGUŁCE (20% WKŁADU WŁASNEGO)

- Twój wkład: ok. 96 000 zł (z kosztami zakupu)

- Kredyt: ok. 332 000 zł, ok. 5,8%, 30 lat

- Czynsz roczny: 33 600 zł

- Odsetki dla banku: ok. 19 100 zł

- Twój zarobek: ok. 14 500 zł rocznie, czyli ok. 15% zwrotu z wkładu

- Po zapłaceniu całej raty zostaje ok. + 850 zł/mies.

- Przy czynszu rynkowym 3 200 zł: ok. 20% zwrotu i ok. +1 250 zł/mies.

To dopiero punkt wyjścia. Czynsze rosną z inflacją, a rata zostaje taka sama. Wartość mieszkania też rośnie. Udokumentowany przychód z najmu banki zwykle uznają za dochód, co ułatwia kolejny kredyt.

Na życzenie wyślę umowę najmu, historię wpłat i pełną kalkulację.



Sprzedaję bezpośrednio, bez pośrednika i bez prowizji. Zawodowo buduję domy i przenoszę kapitał w nowe projekty, stąd tak korzystna cena.

Kalkulacje orientacyjne przed opodatkowaniem, stan na październik 2026 (stopa NBP 3,75%, oprocentowanie kredytu ok. 5,8%). Warunki zależą od banku. Przyszły wzrost czynszów i wartości nie jest gwarantowany.